Hoe vermijd je oplichters op de huurmarkt? 11 tips!

Op zoek naar een huurwoning? Pas op voor oplichters! Helaas zijn er veel malafide verhuurders die misbruik maken van de krapte op de woningmarkt. In deze blogpost delen we belangrijke tips om oplichting te herkennen en te voorkomen, zodat je veilig en met een gerust hart een woning kunt huren.

1. Aanbiedingen die te mooi lijken om waar te zijn

Klinkt het aanbod als te goed om waar te zijn? Dat is het dan waarschijnlijk ook. Goedkope huisvesting in de stad is bijzonder zeldzaam. Wees extra alert als je een ogenschijnlijk fantastisch aanbod krijgt. Voel je je niet op je gemak, lijken zaken niet goed, besteed dan aandacht aan die gevoelens en wees extra voorzichtig.

2. Controleer de verhuurder grondig

Doe geen zaken met verhuurders die alleen een mailadres, een mobiel nummer of een Facebookpagina geven voor contact. Vraag meer informatie om helder te krijgen met wie je te maken hebt, zoals een zaken- of woonadres. Vraag om bewijs van identiteit, controleer dat en zoek de persoon of het bedrijf op via internet. Wees je ervan bewust dat een kopie van een identiteitsbewijs dat je via de mail ontvangt nep kan zijn. Dit komt vaak voor in combinatie met een verzoek om geld over te maken via Western Union.

3. Check de eigenaar via het Kadaster

Je kunt bij twijfel in het Kadaster tegen betaling van € 2,95 opzoeken wie de eigenaar is van de woning. Zie je mogelijk rare zaken, dan kan het Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag je hierbij helpen. Als je niet via een erkende makelaar zoekt, vraag dan om uitleg als de eigenaar en de verhuurder niet dezelfde zijn. Vraag zo nodig om een schriftelijke bevestiging dat de verhuurder namens de eigenaar optreedt.

4. Bekijk het appartement altijd (of laat dit doen)

Wees extra voorzichtig met het huren van een appartement dat je niet hebt gezien. Mocht je nog niet in het land zijn, vraag dan iemand anders voor jou te kijken: een vriend, collega of medestudent bijvoorbeeld.

5. Test de sleutels voordat je betaalt

Controleer de sleutels en overtuig je ervan dat ze werken, voordat je geld overmaakt. Zelfs dit is nog geen absolute garantie, maar maakt het allemaal wel een stuk zekerder.

6. Praat met de buren voor extra informatie

Praat waar mogelijk met de buren. Kennen zij het appartement en de verhuurder? Weten zij wie er woont? Elke extra informatie helpt om te beoordelen of de persoon die je een woning of kamer aanbiedt te vertrouwen is.

7. Let op bij advertenties op sociale media of Marktplaats

Advertenties op websites als Facebook, Marktplaats, Craigslist of andere advertentiewebsites zijn niet altijd betrouwbaar. Vaak worden woningen illegaal in onderhuur aangeboden. Het kan zijn dat je veel geld betaalt maar toch de woning moet verlaten.

8. Vraag of inschrijven mogelijk is

Vraag of je je op het adres kunt inschrijven. Is het antwoord nee, dan is dat een signaal dat er iets mis is. Het kan gaan om illegale onderhuur, belastingontduiking of wie weet wat nog meer.

9. Laat je niet onder druk zetten

Oplichters hebben vaak haast. Ze verleiden je om snel te tekenen, omdat er zogenaamd vele andere belangstellenden zijn, of omdat ze snel op reis moeten om een ziek familielid te verzorgen of wat voor ander mooi verhaal ook. Vraag voldoende tijd om de situatie, het appartement en het contract goed te (laten) bestuderen.

10. Pas op voor ongebruikelijke betalingsverzoeken

Oplichters vragen vaak bedragen voor verschillende handelingen, plus een borg. Dat laatste mag, maar je hoort het geld terug te krijgen bij het einde van de huur – zorg dus voor een betalingsbewijs. Wat niet mag zijn bemiddelingskosten, hoge contract- of administratiekosten. In veel gevallen lukt het dat geld terug te vorderen, ook na betaling.

Betaal bij voorkeur via een bank. Verzoeken voor betaling op een andere manier, zoals transfers via bedrijven als Western Union, Airbnb of contante betaling – zeker zonder kwitantie – zijn signalen dat er iets mis is. Betaal je toch contant, zorg dan in elk geval voor een getekend bewijs van ontvangst. Zorg dat een getuige aanwezig is bij de betaling.

11. Leg álles vast

Stuur een bevestigingsmail naar de verhuurder of het bureau. Gebruik je telefoon om het gesprek op te nemen tijdens de betaling. Zeg in dat geval duidelijk wat je betaalt en waarvoor (zoals: ‘dit € … als huur voor september), noem het adres en de ontvanger. Leg in dit soort situaties alles vast en verzamel het in een bestand. Bewaar een screenshot van de advertentie en bewaar alle e-mails, Facebook- of WhatsApp-conversaties met de verhuurder.

Hopelijk helpen deze tips je om veilig een woning te vinden. Blijf altijd kritisch en vertrouw op je onderbuikgevoel – beter veilig dan spijt!